Imóvel em nome de empresa em paraíso fiscal.
Quando se vai comprar um imóvel é preciso tomar muito cuidado com a documentação, porém quando esse imóvel encontra-se registrado em nome de uma empresa, uma PJ, o cuidado precisa ser redobrado.
A empresa dona do imóvel pode ser uma "inc", estar registrada em um paraíso fiscal e ai ninguem sabe quando vai chegar a documentação ( contrato social ), que precisará ser traduzido e de conhecimento da Receita Federal. O mais grave é se obter o CNPJ, CND dessa empresa "off shore"...
É por isso que os valores pagos a título de Sinal devem ser módicos, simbólicos, somente para reservar o bem... No caso relatado acima o Cliente deu um sinal pequeno e acabou descontando praticamente tudo ao utilizar um serviço oferecido pelo próprio vendedor do imóvel.
Esperamos pela documentação / regularização por 6 (seis) meses, quando sugeri que o comprador desistisse do negócio
Comprador precisa vender imóvel para me pagar...
A empresa dona do imóvel pode ser uma "inc", estar registrada em um paraíso fiscal e ai ninguem sabe quando vai chegar a documentação ( contrato social ), que precisará ser traduzido e de conhecimento da Receita Federal. O mais grave é se obter o CNPJ, CND dessa empresa "off shore"...
É por isso que os valores pagos a título de Sinal devem ser módicos, simbólicos, somente para reservar o bem... No caso relatado acima o Cliente deu um sinal pequeno e acabou descontando praticamente tudo ao utilizar um serviço oferecido pelo próprio vendedor do imóvel.
Esperamos pela documentação / regularização por 6 (seis) meses, quando sugeri que o comprador desistisse do negócio
Comprador precisa vender imóvel para me pagar...
A Visitante "Talita", assim denominada, recebeu uma proposta de compra de seu imóvel, sendo 25% de entrada em dinheiro mas o comprador precisa vender um imóvel para obter 55 % do valor, e ainda irá utilizar em torno de 20% de recursos do FGTS para integralizar o pagamento. O que ela deve fazer?
Já vi esse filme e nem sempre o final é feliz. Quanto tempo esse comprador vai levar para vender o imóvel que dispõe? Se a Talita receber esse sinal ficará "refém" do comprador, até que o mesmo venda a seu imóvel de forma que possa liberar o FGTS... Hum !!! Eu diria ao comprador: "Venda seu imóvel e me procure, se ainda estiver vendendo minha casa certamente faremos negócio".
Agora, se você conhece o potencial comprador, não tem pressa, conhece o imóvel que esta sendo vendido, bem isso melhora um pouco, mas mesmo assim eu não daria posse ao comprador. Fique com o dinheiro do sinal, aplique e deixe o comprador correr atrás da venda do imóvel.
A questão é que você vai pegar esse dinheiro e certamente dará sinal em outro imóvel, certo ?.. Ai você causará um outro problema... e que angustia... prepare as unhas e um bom calmante.
Em quanto tempo o comprador conseguirá vender o imóvel dele ?
Devo comprar um Imóvel com Inquilino ? Debora, 24/10/2011.
Porque não ? Antes porém verifique se o dono do imóvel deu preferência ao Inquilino, a situação do Contrato de locação, se possível converse com o Inquilino , tentando verificar se ele não vai dificultar as coisas. Você vai precisar entrar logo na posse do imóvel ? Há prazos que o inquilino tem direito para desocupação... fique atenta.
Já vi esse filme e nem sempre o final é feliz. Quanto tempo esse comprador vai levar para vender o imóvel que dispõe? Se a Talita receber esse sinal ficará "refém" do comprador, até que o mesmo venda a seu imóvel de forma que possa liberar o FGTS... Hum !!! Eu diria ao comprador: "Venda seu imóvel e me procure, se ainda estiver vendendo minha casa certamente faremos negócio".
Agora, se você conhece o potencial comprador, não tem pressa, conhece o imóvel que esta sendo vendido, bem isso melhora um pouco, mas mesmo assim eu não daria posse ao comprador. Fique com o dinheiro do sinal, aplique e deixe o comprador correr atrás da venda do imóvel.
A questão é que você vai pegar esse dinheiro e certamente dará sinal em outro imóvel, certo ?.. Ai você causará um outro problema... e que angustia... prepare as unhas e um bom calmante.
Em quanto tempo o comprador conseguirá vender o imóvel dele ?
Devo comprar um Imóvel com Inquilino ? Debora, 24/10/2011.
Porque não ? Antes porém verifique se o dono do imóvel deu preferência ao Inquilino, a situação do Contrato de locação, se possível converse com o Inquilino , tentando verificar se ele não vai dificultar as coisas. Você vai precisar entrar logo na posse do imóvel ? Há prazos que o inquilino tem direito para desocupação... fique atenta.
